根据建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和《衡阳市前期物业管理招标投标办法》等有关规定，耒阳合兴·顺湖新城项目决定采用公开招标方式选聘物业服务企业，本次招标已经在耒阳市住房和城乡建设局物业管理股备案，招标人为耒阳市顺福城地产开发有限公司，招标代理机构为耒阳市进源物业服务招标代理有限公司。

一、项目概况与招标范围

（一）项目概况：

合兴·顺湖新城项目位于耒阳市余庆街道办事处三顺社区，五一南路与三顺路交汇处东南角，占地面积183546平方米，总建筑面积761926.44平方米，分不计容面积119515.44平方米，计容建筑面积642411.00平方米（其中住宅面积567390.25平方米，商业建筑面积68934.11平方米，物业管理用房2500.00平方米，消防控制室面积127.05平方米，公共厕所面积84.83平方米幼儿园面积3326.76平方米，门卫面积48平方米，架空层面积12727.93平方米，地下室建筑面积106187.51平方米，社区用房面积600平方米）。建筑容积率3.50，建筑密度为25.77%，绿地率为36%。项目规划居住户数为4555户，总停车位5245个（其中地下停车位4721个，地上停车位524个），预计容纳人口14576人。小区按规划配建物业管理用房，建设单位依照《湖南省物业管理条例》、《衡阳市物业管理用房规定》做好装修。

（二）招标范围

    招标范围：耒阳合兴·顺湖新城项目前期物业管理服务，主要包

括：1、综合管理；2、公共区域清洁卫生服务；3、公共区域秩序维护服务；4、公共区域绿化日常养护服务；5、共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务等。首次交付日期：2022年12月30日。服务期限：自接管之日起，首届业委会成立并选聘出新的物业服务企业签订合同生效为止。

二、投标人资格要求

1、具有独立承担民事责任的能力；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4、依法缴纳税收和社会保障资金；

5、近三年内（2017年5月至2020年5月），在经营活动中没有重大违法记录；

6、耒阳市物业行业信用证明（2018年1月1日前成立的物业公司提供物业信用评价报告，2018年1月1日以后成立的物业公司提供物业主管部门备案证明）；

7、法律、行政法规规定的其他条件。

三、评标办法

本次招标采用“综合评估法”，资格审查方式为“资格后审”。

四、投标保证金

本次招标投标保证金为人民币肆仟元(¥4000元），采用银行转账的方式交纳，以现金交纳方式无效。招标人指定的开户银行、账号如下：

帐户名：耒阳市进源物业服务招标代理有限公司；

开户行：耒阳融兴村镇银行有限责任公司；

账  号：1206 5172 1451 5252。

投标保证金的递交截止时间为：2020年5月29日下午16:30时前（以到账时间为准）。

五、招标文件的获取

凡有意参加投标者，请投标人的法定代表人或授权委托人持法定代表人资格证明或授权委托书及本人身份证原件于2020年 5月22日至2020年5月29日（法定公休日、法定节假日休息除外）每日上午09时至12时，下午15时至17:30时，在耒阳市进源物业服务招标代理有限公司（耒阳市蔡子池街道办事处蔡伦中路57号）持下述资料报名并购买招标文件：

（1）企业法人营业执照副本；

（2）法人代表证明书或授权委托书及本人身份证；

（3）当地物业主管部门备案资料；

（4）拟派驻的项目负责人的湖南省物业服务企业经理人证书（或物业管理师证书）；

（5）属地行政主管部门出具的省房地产信用平台资信证明。

以上除法人代表证明书或授权委托书外，其他所有资料验原件收复印件，所有复印件须全部加盖投标单位红色印鉴，资料均一式二份，按上述顺序装订。以上资料有任何一项缺陷，招标人不予受理。

六、投标文件的递交

1、递交投标文件截止时间为2020年 6月18日上午10时整，投标人应于投标截止时间前将投标文件递交至耒阳市神龙大酒店20楼（地址：耒阳市城北路与西湖路交汇处（海琼百货旁）。

2、不按照招标文件密封、逾期送达、未送达指定地点或采用邮

寄等方式送达的投标文件，招标人不予受理。

七、发布公告的媒介

本次招标公告在耒阳党政门户网及耒阳物业网上发布。

八、招标工作有关的其他事项

1、本次招标不接受联合体投标，不统一组织现场踏勘。

2、本次招标所涉及的时间一律为北京时间。

九、联系方式

招标人：耒阳市顺福城地产开发有限公司；

地址：耒阳市余庆街道办事处三顺社区

联系人：徐贵成

联系电话：13907473628；

招标代理机构:耒阳市进源物业服务招标代理有限公司；

地址：耒阳市蔡子池街道办事处蔡伦中路57号

联系人：陈先生

联系电话：18673570155；

耒阳市进源物业服务招标代理有限公司

                                                                                                                                     2020年5月22日

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